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Situazione campi Triestina


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Finalmente le squadre giovanili avranno un campo e mezzo. E una farmacia, una pizzeria, una sala per le feste e forse pure un bancomat. Per 11 milioni di euro non è neanche male

La prima squadra invece continuerà a fare gli allenamenti itineranti come l'europeo. 

Felicissimo per avere finalmente una cosa basilare che a Trieste aspettavamo da decenni, ma fatta così mi sa che a lungo andare ci guadagna solo il comune che ha trovato modo di mettere a posto un campo lasciato al degrado per il solito menefreghismo delle istituzioni 

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Secondo me è un qualcosa che va oltre all'essere basilare. L'avere una palazzina della triestina e sistemare quell'area con i campi, secondo me dà lustro alla nostra squadra. Chiunque saprà cosa è stato fatto e per merito di chi. Anche chi non segue il calcio si farà un'impressione positiva sulla triestina. Costruire un piccolo centro sportivo in questo periodo è simbolo di benessere economico della società e prestigio secondo me. 
Chi non segue calcio e pensa alla triestina solitamente dice: "no i vinzi mai" e spesso ci azzecca e mette tutti d'accordo, nonostante quel qualcuno non segua gli avvenimenti da almeno 5 anni.
Magari i prossimi anni quando salterà fuori l'argomento triestina: "te ga visto cosa che i ga tirà su là de ponziana" "i ga bori, sta veder che i va su sto anno"

Quella palazzina della triestina sarà una continua vetrina per la nostra società, considerando quanta gente passa per di là ogni giorno. I nuovi campi renderanno più appetibile anche il nostro settore giovanile.

Qualche mese fa era stato pubblicato da trivenetogoal un articolo sul ferrini e non c'è stata una persona di altre città che abbia definito "basilare" questo progetto. Le opinioni erano tutte molto positive e la gente invidiava che potessimo permetterci questo lusso. 

Ora basta critiche a Mauro e godiamoci sti soldi che probabilmente in futuro mai ne vedremo così tanti investiti per l'unione.

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6 ore fa, LungomareNatisone ha scritto:

Finalmente le squadre giovanili avranno un campo e mezzo. E una farmacia, una pizzeria, una sala per le feste e forse pure un bancomat. Per 11 milioni di euro non è neanche male

La prima squadra invece continuerà a fare gli allenamenti itineranti come l'europeo. 

Felicissimo per avere finalmente una cosa basilare che a Trieste aspettavamo da decenni, ma fatta così mi sa che a lungo andare ci guadagna solo il comune che ha trovato modo di mettere a posto un campo lasciato al degrado per il solito menefreghismo delle istituzioni 

Che pesantezza 

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https://www.tifosipalermo.it/2020/11/23/il-centro-sportivo-odissea-quasi-alla-fine-costo-58-milioni/

5.8 milioni , con cinque campi da calcio. A Palermo, dove ci sono potenziali speculazioni di qualsiasi genere

Ben venga un campo per le giovanili, ma non facciamolo passare per la Mecca... Soprattutto visto il costo totale dell'opera, che doveva costare 2 milioni e invece costerà 6 volte tanto

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6 ore fa, LungomareNatisone ha scritto:

https://www.tifosipalermo.it/2020/11/23/il-centro-sportivo-odissea-quasi-alla-fine-costo-58-milioni/

5.8 milioni , con cinque campi da calcio. A Palermo, dove ci sono potenziali speculazioni di qualsiasi genere

Ben venga un campo per le giovanili, ma non facciamolo passare per la Mecca... Soprattutto visto il costo totale dell'opera, che doveva costare 2 milioni e invece costerà 6 volte tanto

 

6 ore fa, LungomareNatisone ha scritto:

https://www.fc-suedtirol.com/it/club/fcs-center/37-0.html

Costo : 11 milioni e rotti

Così, per dire... 

E allora? Ma sono tuoi? Ma sono della collettività? Io davvero non capisco, criticare per il gusto di criticare.

 Sai fare cose migliori? Prepara un progetto tecnico e di finanziamento e mandalo alla Triestina, ci scappano anche delle fees probabilmente.

 

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7 ore fa, LungomareNatisone ha scritto:

https://www.tifosipalermo.it/2020/11/23/il-centro-sportivo-odissea-quasi-alla-fine-costo-58-milioni/

5.8 milioni , con cinque campi da calcio. A Palermo, dove ci sono potenziali speculazioni di qualsiasi genere

Ben venga un campo per le giovanili, ma non facciamolo passare per la Mecca... Soprattutto visto il costo totale dell'opera, che doveva costare 2 milioni e invece costerà 6 volte tanto

Si chiama investimento, infatti.

E visto che il Comune mette 1,2 milioni e il resto lo finanzia la Triestina non vedo onestamente motivo di critica, almeno qua.

Naturalmente con meno soldi si potevano fare 15 campi altrove, ma non era decisamente quello il senso.

Il senso era avere una struttura in citta', in una zone di enorme passaggio, ultra comoda per chi viene da fuori.

E che dia la possibilità di recuperarli, quei soldi, attraverso bar, ristorante, hotel ecc.

Perché mi pare chiaro che se ad esempio organizzi un torneo a livello giovanile, magari internazionale, e dai la possibilità ai ragazzini o ai genitori di mangiare o addirittura dormire in loco, è chiaro che l'indotto diventa interessante.

La struttura non servira' la prima squadra, dunque un campo a sette e uno a undici, che diventano ovviamente tre campi in sede di allenamento, bastano e avanzano al punto da prevedere addirittura l'affitto della struttura a sette nelle ore serali (altro indotto, evidentemente).

Insomma, una struttura che costa parecchio ma che proprio per come strutturata è pensata per garantire entrate interessanti.

Poi tutto si può criticare, ma trattandosi di soldi privati e non pubblici non ne vedo, almeno in questo caso, le ragioni.

 

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6 minuti fa, forest ha scritto:

Si chiama investimento, infatti.

E visto che il Comune mette 1,2 milioni e il resto lo finanzia la Triestina non vedo onestamente motivo di critica, almeno qua.

Naturalmente con meno soldi si potevano fare 15 campi altrove, ma non era decisamente quello il senso.

Il senso era avere una struttura in citta', in una zone di enorme passaggio, ultra comoda per chi viene da fuori.

E che dia la possibilità di recuperarli, quei soldi, attraverso bar, ristorante, hotel ecc.

Perché mi pare chiaro che se ad esempio organizzi un torneo a livello giovanile, magari internazionale, e dai la possibilità ai ragazzini o ai genitori di mangiare o addirittura dormire in loco, è chiaro che l'indotto diventa interessante.

La struttura non servira' la prima squadra, dunque un campo a sette e uno a undici, che diventano ovviamente tre campi in sede di allenamento, bastano e avanzano al punto da prevedere addirittura l'affitto della struttura a sette nelle ore serali (altro indotto, evidentemente).

Insomma, una struttura che costa parecchio ma che proprio per come strutturata è pensata per garantire entrate interessanti.

Poi tutto si può criticare, ma trattandosi di soldi privati e non pubblici non ne vedo, almeno in questo caso, le ragioni.

 

Forest!! Non farlo passare per la Mecca dai!

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2 ore fa, forest ha scritto:

Naturalmente con meno soldi si potevano fare 15 campi altrove, ma non era decisamente quello il senso.

Quindi non si voleva fare un centro sportivo ma un simil-centro commerciale 

I soldi non sono miei e ci facciano quello che voglio, ma potrò aspettarmi altro come "centro sportivo"? 

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3 ore fa, forest ha scritto:

 

Poi tutto si può criticare, ma trattandosi di soldi privati e non pubblici non ne vedo, almeno in questo caso, le ragioni.

 

Be sai, fosse un investimento tipo Tergesteo, che con la Triestina ha ben poco a che fare, chissenefrega, ognuno spende i suoi soldi come gli pare. In questo caso però l'investimento entra nei libri contabili dell'Unione e occorre capire se ciò la rende più o meno attraente agli occhi di potenziali compratori di un domani in cui Mario non ci vorrà o potrà più essere. 

A mio modestissimo avviso un Ferrini a gravare sule casse la rende molto meno attraente, ma magari mi sbaglio.

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In 

2 minuti fa, gimmi ha scritto:

A mio modestissimo avviso un Ferrini a gravare sule casse la rende molto meno attraente, ma magari mi sbaglio.

In che modo dovrebbe gravare il non dover più andare in giro per i campi di trieste?

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24 minuti fa, Alessyum ha scritto:

In 

In che modo dovrebbe gravare il non dover più andare in giro per i campi di trieste?

Non credo che girare per i campi di Trieste costi alla giovanile mezzo milione all'anno che costa la concessione, al termine della quale il Ferrini è del Comune.

E il debito a bilancio è ben maggiore nei primi anni, ovviamente. Se tra 5 anni qualcuno volesse comprarla, quanto passivo abbiamo ancora a bilancio che deve essere sanato con l'acquisto? Conviene?

Modificato da gimmi
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41 minuti fa, gimmi ha scritto:

Be sai, fosse un investimento tipo Tergesteo, che con la Triestina ha ben poco a che fare, chissenefrega, ognuno spende i suoi soldi come gli pare. In questo caso però l'investimento entra nei libri contabili dell'Unione e occorre capire se ciò la rende più o meno attraente agli occhi di potenziali compratori di un domani in cui Mario non ci vorrà o potrà più essere. 

A mio modestissimo avviso un Ferrini a gravare sule casse la rende molto meno attraente, ma magari mi sbaglio.

Secondo me, invece, ed evidentemente anche secondo la societa', la rende più attraente in quanto fonte di entrate.

Poi ovvio che bisogna essere bravi a sfruttarla, la struttura, ma se per fare un esempio cretino ai familiari di coloro che vengono a giocare a Ts nell'ambito dei tornei nazionali offri un pacchetto in accordo col Comune (tipo 2-3 giorni a Ts con sconti su musei ecc., facendoli mangiare e dormire), o se agli affittuari del campo proponi la cena a seguire, o se offri palestra, bar o altro intrattenimento ai genitori che portano i bambini ad allenarsi ecc.ecc., diventa una fonte di ricavo che unita al risparmio sui costi (diciamo un centinaio di euro risparmiati per ogni singola partita giocata a casa tua e non ospite di altri, e la metà per ogni allenamento, ma sono veramente conti della serva) rende la cosa interessante al di là dell'ovvio vantaggio, a livello di immagine, di identificare quella come "la casa" della Triestina.

E sarà una gran bella casa, io credo.

Poi, ripeto, libero di criticare anche questo chi lo desidera, ci mancherebbe....

Modificato da forest
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Adesso, forest ha scritto:

Secondo me, invece, ed evidentemente anche secondo la societa', la rende più attraente in quanto fonte di entrate.

Poi ovvio che bisogna essere bravi a sfruttarla, la struttura, ma se per fare un esempio cretino ai familiari di coloro che vengono a giocare a Ts nell'ambito dei tornei nazionali offri un pacchetto in accordo col Comune (tipo 2-3 giorni a Ts con sconti su musei ecc., facendoli mangiare e dormire), o se agli affittuari del campo proponi la cena a seguire, o se offri palestra, bar o altro intrattenimento ai genitori che portano i bambini ad allenarsi ecc.ecc., diventa una fonte di ricavo che unita al risparmio sui costi (diciamo un centinaio di euro risparmiati per ogni singola partita giocata a casa tua e non ospite di altri, e la metà per ogni allenamento, ma sono veramente conti della serva)  che rende la cosa interessante al di là dell'ovvio vantaggio, a livello di immagine, di identificare quella come "la casa" della Triestina.

E sarà una gran bella casa, io credo.

Poi, ripeto, libero di criticare chi li desidera...

però @forest secondo te il Ferrini risolve definitivamente TUTTI i problemi di campi che ha la Triestina per le sue varie squadre giovanili e prima squadra? secondo me NO ed è questo che penso @LungomareNatisone voleva far notare.

Una cosa è un investimento come il Ferrini un altra è un centro sportivo fantastico con diversi campi come quello del SudTirol che ha pure sale conferenze e riunioni, spogliatoi, una palestra con locali adibiti all'area medica Rehafit , magazzini ed una lavanderia, un fanshop, un bar e un ristorante e occupa un area di 47 mila mq.

Ce una netta differenza no? e alla fine questo è costato poco più di quanto sarà il Ferrini che dubito purtroppo risolverà tutti i problemi della Triestina, è utile perchè almeno è relativamente in centro.

E' triste che da noi qua a TS e provincia non si trovi un terreno adatto a fare una cosa uguale a quella fatta li, ma come diciamo "a Trieste no sè pol!"

Certo ovvio meglio il Ferrini che niente ma con quei soldi o poco più si poteva fare una cosa ancora più bella di quello che sarà.

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7 minuti fa, forest ha scritto:

Secondo me, invece, ed evidentemente anche secondo la societa', la rende più attraente in quanto fonte di entrate.

Poi ovvio che bisogna essere bravi a sfruttarla, la struttura, ma se per fare un esempio cretino ai familiari di coloro che vengono a giocare a Ts nell'ambito dei tornei nazionali offri un pacchetto in accordo col Comune (tipo 2-3 giorni a Ts con sconti su musei ecc., facendoli mangiare e dormire), o se agli affittuari del campo proponi la cena a seguire, o se offri palestra, bar o altro intrattenimento ai genitori che portano i bambini ad allenarsi ecc.ecc., diventa una fonte di ricavo che unita al risparmio sui costi (diciamo un centinaio di euro risparmiati per ogni singola partita giocata a casa tua e non ospite di altri, e la metà per ogni allenamento, ma sono veramente conti della serva) rende la cosa interessante al di là dell'ovvio vantaggio, a livello di immagine, di identificare quella come "la casa" della Triestina.

E sarà una gran bella casa, io credo.

Poi, ripeto, libero di criticare anche questo chi lo desidera, ci mancherebbe....

Io, se non altro per questione di egoismo (ci abito di fronte e ora vedo il Ferrini abbandonato.... Quindi figurati) non posso certamente criticare. 

Ma leggo tutta una serie di 'se' che per gestire con oculatezza necessitano di una figura predisposta. Una sorta di 'direttore di centro commerciale'. Ci sarà una figura del genere? Permettimi di dubitare... 

Sul resto posso pure essere d'accordo, anche se gimmi, che del campo è il più esperto qui dentro, dice una serie di negatività che non possono essere derubricate in critiche senza costrutto. Anzi. 

Tenderei a fidarmi. 

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10 minuti fa, Manuel90 ha scritto:

però @forest secondo te il Ferrini risolve definitivamente TUTTI i problemi di campi che ha la Triestina per le sue varie squadre giovanili e prima squadra? secondo me NO ed è questo che penso @LungomareNatisone

Sì, risolve tutti i problemi dei campi e delle strutture per le squadre giovanili.

Fra l'altro, prevedendo attrezzature che ovviamente non è possibile pensare di trovare giocando o allenandosi in affitto a Domio o a Prosecco, detto ovviamente col massimo rispetto.

La prima squadra non c'entra nulla col progetto, non si allena e non gioca sul sintetico e comunque di fatto cannibalizzerebbe la struttura.

Per rispondere a Ndocjo sì, un responsabile è certamente previsto così come esiste un responsabile dei lavori, che è molto preparato e infatti costa di conseguenza....

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5 minuti fa, forest ha scritto:

Sì, risolve tutti i problemi dei campi e delle strutture per le squadre giovanili.

Fra l'altro, prevedendo attrezzature che ovviamente non è possibile pensare di trovare giocando o allenandosi in affitto a Domio o a Prosecco, detto ovviamente col massimo rispetto.

La prima squadra non c'entra nulla col progetto, non si allena e non gioca sul sintetico e comunque di fatto cannibalizzerebbe la struttura.

Per rispondere a Ndocjo sì, un responsabile è certamente previsto così come esiste un responsabile dei lavori, che è molto preparato e infatti costa di conseguenza....

ok bene così, ma invece per la prima squadra ci sarà la possibilità di un altra struttura da qualche altra parte o il nulla? perchè magari fare questo nella stessa struttura sarebbe stata la cosa migliore, tipo come ha fatto il Novara un altra squadra simile alla nostra come dimensione attuale.

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23 minuti fa, forest ha scritto:

 

Per rispondere a Ndocjo sì, un responsabile è certamente previsto così come esiste un responsabile dei lavori, che è molto preparato e infatti costa di conseguenza....

Penso che senza responsabile lavori non si possa fare nemmeno i lavori. 

Se c'è, meglio. 

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16 minuti fa, Manuel90 ha scritto:

ok bene così, ma invece per la prima squadra ci sarà la possibilità di un altra struttura da qualche altra parte o il nulla? perchè magari fare questo nella stessa struttura sarebbe stata la cosa migliore, tipo come ha fatto il Novara un altra squadra simile alla nostra come dimensione attuale.

La prima squadra potrebbe allenarsi al Grezar o altrove.

Dipendera' da un pò di cose.....

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1 ora fa, gimmi ha scritto:

Be sai, fosse un investimento tipo Tergesteo, che con la Triestina ha ben poco a che fare, chissenefrega, ognuno spende i suoi soldi come gli pare. In questo caso però l'investimento entra nei libri contabili dell'Unione e occorre capire se ciò la rende più o meno attraente agli occhi di potenziali compratori di un domani in cui Mario non ci vorrà o potrà più essere. 

A mio modestissimo avviso un Ferrini a gravare sule casse la rende molto meno attraente, ma magari mi sbaglio.

Allora non sono l'unico a dare il giusto peso a questa operazione immobiliare/commerciale... 

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1 ora fa, gimmi ha scritto:

Non credo che girare per i campi di Trieste costi alla giovanile mezzo milione all'anno che costa la concessione, al termine della quale il Ferrini è del Comune.

E il debito a bilancio è ben maggiore nei primi anni, ovviamente. Se tra 5 anni qualcuno volesse comprarla, quanto passivo abbiamo ancora a bilancio che deve essere sanato con l'acquisto? Conviene?

Ultimo messaggio sul tema poi passo e chiudo DEFINITIVAMENTE  su questo ed altri temi.

Gimmi mi sembra che se c'è una passività ci sia anche un attivo di fronte...O mi sbaglio? Ok non c'è la piena proprietà dell'area (del resto non siamo a Torino dove Fassino aveva REGALATO l'area del Delle Alpi - bene comune - alla Juve, e mi sta pure bene che non sia così!) ma c'è una concessione che va cmq registrata tra gli attivi. Concessione 25ennale. Il fatto che ci sia un debito bancario non sarà certamente un problema altrimenti nessun farebbe uso della leva. O sbaglio? Ci saranno immagino dei costi finanziari a conto economico a fronte dei ricavi con del margine sicuramente. Qualcuno avrà fatto un BP con calcolo di indici standard (IRR e NPV) per calcolare la profitabilità dell'opera, posto che non è essatamente un investimento profit oriented. Quindi perchè parli di passivo da sanare? Se qualcuno volesse comprare il bene si farà un calcolo della NAV e fine del discorso, tenendo presente attivi e passivi correnti e non. 

Immagino (e spero) sia stato creato un veicolo ad hoc per l'operazione di cui la US Triestina Calcio sarà detentrice delle quote assieme al comune. O con la strutturazione legala e societaria più appropriata che ignoro non conoscendo i dettagli dell'operazione. Immagino. Per diminuire il rischio sul core business (fare calcio e non gestire campi).

Pappardella pedagogica a parte: Io davvero NON VI CAPISCO!

C'è qualcuno che fa un investimento, coi soldi suoi prendendosi in larga parte del suo rischio personale per creare un bene in parte condiviso con la collettività e che si dice? NO VA BEN perchè in Tirolo o a Palermo hanno fatto una cosa diversa (che c'entra niente col progetto di Trieste)....e quindi? (per non essere volgare...)

Modificato da poli
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